تخلیه

تخلیه

هرگاه مکانی تحت هر شرایطی اجاره داده شود مستاجر متعهد است که عین مستاجره را در موعد مقرر تحویل دهد ، حال چنانچه در زمان مقرر مستاجر از حویل عین مستاجره امتناع نماید ،مشاوره حقوقی موجر می تواند با مراجعه به مراجع قضایی درخواست تخلیه ملک را تقاضا نماید .

زمانیکه محل استیجاری با سند رسمی اجاره داده شده باشد و مدت اجاره منقضی شود ، موجر می تواند ظرف مدت یک هفته با مراجعه به دوایر اجرای ثبت تقاضای تخلیه نماید . اداره ثبت نیز پس از تشکیل پرونده و ابلاغ اجرائیه به مستاجر از طریق مأمور اجرا تخلیه انجام می دهد.

زمانیکه محل استیجاری با سند عادی اجاره داده شود و عین مساجره در موعد مقرر تحویل داده نشود  موجر می تواند با مراجعه به مراجع قضایی محل وقوع مال غیر منقول درخواست تخلیه نماید. دادگاه نیز پس از وصول پرونده اخطاری را به مستاجر ابلاغ می کند . چنانچه مستاجر پس از وصول ابلاغ ظرف سه روز اجرائیه را انجام ندهد ، دادگاه از طریق اجرای احکام دستور تخلیه را اجرا می نماید.

شرایط سند رسمی اجاره

سند رسمی آن است که در دفاتر اسناد رسمی تنطیم شده باشد . دفاتر اسناد رسمی آنچه را رعایتش الزامی است می بایست در تنطیم اجاره نامه ها رعایت کنند . یکی از نکات مهم در تنطیم اجاره رسمی این است که دفاتر اسناد رسمی علاوه بر رعایت شرایط عمومی تنظیم اسناد مکلفند در سند اجاره اماکن با کاربرد تجاری و اماکنی که با رعایت قولنین ومقررات به منطور استفده تجاری واگذار می شوند تصریح کنند موسسه حقوقی که عقد اجاره با سرقفلی یا بدون سرقفلی واقع شده  است .

شرایط سند عادی اجاره

در این نوع سند که بسیار در بین جامعه مرسوم است نکات مهمی می باید رعایت گردد تا این قرارداد ضمانت اجرای قانونی داشته باشد:

1- کتبی بودن قرارداداجاره

2-قید مدت در اجاره نامه

3- تنظیم اجاره نامه در دو نسخه

4-امضای موجر و مستأجر

5-گواهی دو نفر شاهد معتمد

نکته : چنانچه ملک تجاری ضمن قرارداد عادی اجاره داده شده باشد وکیل تعیین تکلیف سرقفلی در قرارداد می باید مشخص گردد.

تمکین

تمکین در لغت به معنای مالک شدن و ثابت نمودن است و معنای اصطلاح حقوقی آن انجام وظایف زناشویی است که در مقابل آن نشوز قرار دارد به معنی خارج شدن از طاعت که ضمانت اجرای ان بیان خواهد شد.

ثبت شرکت

تمکین به معنای ادای وظایف زوجیت وبه 2دسته تمکین عام و خاص تقسیم می شود.

تمکین عام به معنی انجام وظایف خانوادگی و اطاعت از شوهر و پذیرفتن ریاست شوهر بر خانواده و نظرات وی درمورد تربیت فرزندان ، امور خانوادگی و امور و روابط اجتماعی است. و تمکین خاص به معنی برآورده کردن درخواست های جنسی زوج است. در صورت عدم تمکین ، زن ناشزه بوده و استحقاق نفقه را نخواهد داشت .عذر موجه که در ماده 1108 بیان شده خوف مالی و شرافتی و بدنی است که با اثبات آن زن از محرومیت نفقه معاف میشود. اصل بر تمکین است و مرد با نشوز را ثابت کند.

موسسه حقوقی

ضمانت اجرای نشوز:

1.عدم استحقاق نفقه

2.عدم استحقاق اجرت المثل

.امکان طرح دعوای الزام به تمکین از جانب زوج

3. اجازه ازدواج مجدد

مشاوره حقوقی

کلاهبرداری

کلاهبرداری عبارت است از وادار کردن دیگری بر تسلیم اموال اعم از منقول و غیر منقول به واسطه حیله وتقلبی که توسط فاعل انجام می گیرد و مجنی علیه تحت تاثیر آن قرار می گیرد و تعریف قانونگذار از  عبارت است از توسل به وسایل متقلبانه و بردن مال غیر وجه افتراق کلاهبرداری و سرقت در این است که بردن اموال منقول یا غیرمنقول در جرم کلاهبرداری با رضایت مالک است ولی در سرقت بردن اموال بدون رضایت مالک است.

کلاهبرداری در قانون دارای عناصری است :

عنصرمادی : توسل به وسایل متقلبانه و بردن مال غیر

عنصر معنوی : جرم کلاهبرداری از جرائم عمدی است و لذا نیازمند علم و قصد است. متعلق علم این است که اولاً بدانیم موضوع مالیت دارد دوماً بدانیم که مال متعلق به غیر است. لذا علم به متقلبانه بودن وسیله و قصد اضرار به غیر تشکیل دهنده این عنصر هستند.

 وکیل خانواده

عنصر قانونی :بر اساس ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین وکلاهبرداری مرتکب این جرم به رد اصل مال به صاحبش ، جزای نقدی معادل مالی که اخذ نموده و به حبس از ا تا 7 سال حبس محکوم خواهد شد . حال چنانچه مرتکب کارمند دولت باشد مشمول ماده 3 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء ، اختلاس و کلاهبرداری خواهد بود.

 

*صرف دروغگویی کافی برای کلاهبرداری نخواهد بود .

 وکیل

*جرم کلاهبرداری جزء جرائمی است که شروع به آن نیز جرم مستقل شناخته می شود و این مسئله در قسمت اخیر بیان گردیده و تعریف قانونی آن عبارت است از توسل به وسایل متقلبانه برای بردن مال غیر مثالی که می توان به آن اشاره کرد : اینکه شخصی از وسیله متقلبانه کارت نیروی انتظامی استفاده می کند ولی در حین اجرای عملیات دستگیر می شود و جعلی بودن کارت محرز میشود، در این صوت هرچند شرط بردن مال و اضرار به دیگران تحقق پیدا نکرده است اما عمل شخص از دیدگاه قانون جرم است و مجازات مستقلی دارد.

ثبت شرکت

 

خصوصیات کلاهبرداری :

1-این جرم با فعل مثبت تحقق می یابد.

2-این جرم یک جرم آنی است یعنی با تسلیم مال مورد نظر کلاهبردار تحقق پیدا می کند.